Baile   Maoin   Cáin Maoine Áitiúil (CMÁ)  

Do mhaoin a luacháil

  1. Léargas ginearálta
  2. An chaoi le do mhaoin a luacháil
  3. Maoine atá anois faoi dhliteanas a luacháil
  4. Cén chaoi leis uirlis luachála idirghníomhach a úsáid
  5. Foinsí eile eolais le do mhaoin a luacháil
  6. Toscaí a imríonn tionchar ar do luacháil
  7. An chaoi a ndéantar do mhuirear CMÁ a chinneadh

Maoine atá anois faoi dhliteanas a luacháil

Féadfaidh sé go dtiocfaidh do mhaoin nua-thógtha, nó athchóirithe, de bheith faoi dhliteanas na Cánach Maoine Áitiúla (CMÁ) in 2025. Chun a fháil amach an bhfuil do mhaoin faoi dhliteanas, féach Maoine a thagann de bheith faoi dhliteanas CMÁ.

Má tháinig do mhaoin de bheith faoi dhliteanas, beidh ort luacháil a dhéanamh amhail is dá mbeadh sé ann ón 1 Samhain 2021. Nuair a bheidh luacháil déanta agat ar do mhaoin, beidh ort:

Maoine cónaithe nua-thógtha

Chun luacháil a dhéanamh ar do mhaoin nuathógtha amhail an 1 Samhain 2021, féadtar fachtóir lascaine na gCoimisinéirí Ioncaim nó foinsí eile eolais a úsáid.

Fachtóir lascaine na gCoimisinéirí Ioncaim

Beidh an fachtóir lascaine in ann cabhrú leat luach do mhaoine a chinneadh amhail is go raibh sí ann ar an 1 Samhain 2021. Is féidir leat an fachtóir lascaine a chur i bhfeidhm sna cásanna seo a leanas:

  • cheannaigh tú do mhaoin nua-thógtha ar an margadh oscailte
  • nó
  • thóg tú féin do mhaoin agus féadfaidh tú féinmheasúnú a dhéanamh ar an luach, ar an dáta a críochnaíodh í.

Le haghaidh tuilleadh eolais faoin gcaoi a ríomh na Coimisinéirí Ioncaim an fachtóir lascaine, féach an Nóta Teicniúil ar Fhachtóirí Lascaine.

Fachtóirí lascaine na gCoimisinéirí Ioncaim le haghaidh maoine cónaithe a críochnaíodh nó a ceannaíodh idir an 2 Samhain 2023 agus an 1 Samhain 2024

Dáta ar críochnaíodh nó ar ceannaíodh an maoin chónaithe nua

Fachtóir lascaine na gCoimisinéirí Ioncaim

1 Iúil 2024 go dtí an 1 Samhain 2024

1.23

1 Aibreán 2024 go dtí an 30 Meitheamh 2024

1.23

1 Eanáir 2024 go dtí an 31 Márta 2024

1.22

2 Samhain 2023 go dtí an 31 Nollaig 2023

1.20

Fachtóirí lascaine na gCoimisinéirí Ioncaim le haghaidh maoine cónaithe a críochnaíodh nó a ceannaíodh idir an 2 Samhain 2022 agus an 1 Samhain 2023

Dáta ar críochnaíodh nó ar ceannaíodh an maoin chónaithe nua

Fachtóir lascaine na gCoimisinéirí Ioncaim

1 Iúil 2023 go dtí an 1 Samhain 2023

1.15

1 Aibreán 2023 go dtí an 30 Meitheamh 2023

1.15

1 Eanáir 2023 go dtí an 31 Márta 2023

1.13

2 Samhain 2022 go dtí an 31 Nollaig 2022

1.10

Fachtóirí lascaine na gCoimisinéirí Ioncaim le haghaidh maoine cónaithe a críochnaíodh nó a ceannaíodh idir an 2 Samhain 2021 agus an 1 Samhain 2022

Dáta ar críochnaíodh nó ar ceannaíodh an maoin chónaithe nua

Fachtóir lascaine na gCoimisinéirí Ioncaim

1 Iúil 2022 go dtí an 1 Samhain 2022

1.06

1 Aibreán 2022 go dtí an 30 Meitheamh 2022

1.03

1 Eanáir 2022 go dtí an 31 Márta 2022

1.01

2 Samhain go dtí an 31 Nollaig 2021

1.00
  • Sampla 1

    Cheannaigh Keith maoin chónaithe nua i mí Mheán Fómhair 2024 ar €640,000. Ní raibh obair tógála críochnaithe ar an maoin ar an 1 Samhain 2023, agus dá bhrí sin, ní raibh sí faoi dhliteanas CMÁ in 2024. Toisc go raibh an mhaoin feiliúnach mar áit chónaithe ar 1 Samhain 2024, beidh sí faoi dhliteanas CMÁ do 2025.

    Is é luach na maoine i mí Mheán Fómhair 2024 ná €640,000. Chun an luach a mheas amhail an 1 Samhain 2021, déantar an luach i mí Mheán Fómhair 2024 a roinnt ar an bhfachtóir lascaine don tréimhse sin.

    Luach measta ar an 1 Samhain 2021 = luach mí Mheán Fómhair 2024 ÷ fachtóir lascaine mí Mheán Fómhair 2024

    Luach measta ar an 1 Samhain = €640,000 ÷ 1.23 = €520,325

    Is é €520,325 an luach measta do mhaoin Keith ar an 1 Samhain 2021. Cuireann sé seo maoin Keith i mBanda Luachála CMÁ 5 (€437,501-€525,000). Mar sin, tíolacann sé Banda 5 (€437,501-€525,000) ar a Thuairisceán CMÁ.

    Sa sampla seo, thitfeadh an luacháil faoi Banda 7 gan an fachtóir lascaine.

Méadaíonn na bandaí CMÁ i raonta de €87,500. Mar gheall air seo, d'fhéadfadh sé nach n-athrófaí banda CMÁ dá gcuirfí an fhachtóir lascaine i bhfeidhm. I go leor cásanna, d’féadfadh an banda luachála CMÁ a bheith mar a chéile leis an Luach ar an Margadh Oscailte (LMO) atá ar an maoin.

  • Sampla 2

    Chríochnaigh Mark maoin chonáithe nua a thógáil i mí an Mheithimh 2024. Ní raibh an mhaoin ann, nó ní raibh sí críochnaithe, ar 1 Samhain 2023, agus dá bhrí sin, ní raibh sí faoi dhliteanas CMÁ in 2024. Toisc go bhfuil an mhaoin feiliúnach mar áit chónaithe ar 1 Samhain 2024, tá sí faoi dhliteanas CMÁ in 2025.

    Is é féinmheasúnú Mark ar Luach Margaidh Oscailte na maoine i mí an Mheithimh 2024 ná €335,000. Chun an luach a mheas ar an 1 Samhain 2021, déantar an luach i mí an Mheithimh 2024 a roinnt ar an bhfachtóir lascaine don tréimhse sin.

    Luach measta ar an 1 Samhain = an luach i mí an Mheithimh 2024 ÷ fachtóir lascaine mí an Mheithimh 2024

    Luach measta ar an 1 Samhain = €335,000 ÷ 1.23 = €272,358

    Is é €272,358 an luach measta ar mhaoin Mark ar an 1 Samhain 2021. Cuireann sé seo maoin Mark i mBanda Luachála CMÁ 3 (€262,501-€350,000). Mar sin, tíolacann sé Banda 3 (€262,501-€350,000) ar a Thuairisceán CMÁ.

    Sa sampla seo, fanann an luacháil sa bhanda luachála céanna.

Foinsí eile eolais

I gcásanna áirithe, féadfaidh sé a bheith deacair an LMO a fhéinmheasúnú. I gcásanna mar sin, ba chóir duit féachaint ar fhoinsí eile eolais de chuid na gCoimisinéirí Ioncaim nó ar fhoinsí seachtracha chun tacú leat do mhaoin a luacháil amhail an 1 Samhain 2021.

  • Sampla 3

    Chríochnaigh Katie maoin chonáithe nua a thógáil i mí Feabhra 2024. Ní raibh an mhaoin faoi dhliteanas CMÁ in 2024 toisc nach raibh sí ann nó nach raibh sí lánchríochnaithe ar an 1 Samhain 2023. Toisc go bhfuil an mhaoin feiliúnach mar áit chónaithe ar 1 Samhain 2024, tá sí faoi dhliteanas CMÁ in 2025.

    Féachann Katie ar an gClár Praghsanna Réadmhaoine Cónaithe maidir le hidirbhearta maoine ina ceantar do Mheán Fómhair 2021 go Nollaig 2021. Faigheann sí amach gurb é €300,000 an meánphraghas. Cuireann sé seo maoin Katie i mBanda Luachála CMÁ 3 (€262,501-€350,000). Mar sin, tíolacann sí Banda 3 (€262,501-€350,000) ar a Tuairisceán CMÁ.

Maoine atá anois feiliúnach lena n-úsáid mar áit chónaithe

Ba chóir duit féachaint ar fhoinsí eile eolais de chuid na gCoimisinéirí Ioncaim nó ar fhoinsí seachtracha chun tacú leat do mhaoin a luacháil amhail an 1 Samhain 2021.

Is é comhairle na gCoimisinéirí Ioncaim ná nár chóir an factóir lascaine a úsáid chun maoine athchóirithe a luacháil. Ríomhtar an fachtóir lascaine ag baint úsáide as saintréithe praghais bainteach le maoine atá go hiomlán nua.

Le haghaidh tuilleadh eolais faoin gcaoi a ríomh na Coimisinéirí Ioncaim an fachtóir lascaine, féach an Nóta Teicniúil ar Fhachtóirí Lascaine.

  • Sampla 4

    Is úinéir í Máire ar mhaoin nach raibh feiliúnach mar áit chónaithe roimhe seo. Ar an 1 Samhain 2021, bhí an mhaoin neamháitithe. Ní raibh aon uisce reatha ná leictreachas ann agus bhí cuid den díon tar éis titim isteach. Ní raibh an mhaoin faoi dhliteanas CMÁ le haghaidh 2022.

    Thosaigh Máire ag athchóiriú an mhaoin ag deireadh 2023. Cuireadh an t-athchóiriú i gcrích i mí Lúnasa 2024. Toisc go raibh an mhaoin feiliúnach mar áit chónaithe ar 1 Samhain 2024, beidh sí faoi dhliteanas CMÁ do 2025. Tá an mhaoin faoi dhliteanas CMÁ is cuma cé acu an bhfuil sí áitithe nó nach bhfuil.

    Baineann Máire úsáid as uirlis luachála idirghníomhach na gCoimisinéirí Ioncaim chun tacú léi a maoin a luacháil amhail an 1 Samhain 2021. Cineann sí gurb é an meánbhanda luachála dá suíomh ná Banda 2 (€200,001-€262,500). Tá a fhios aici go bhfuil roinnt maoine eile comhchosúla ina ceantar. Mar sin, tíolacann sí Banda 2 (€200,001-€262,500) ar a Tuairisceán CMÁ.

Ar aghaidh: Cén chaoi leis uirlis luachála idirghníomhach a úsáid

Foilsithe: 22 Deireadh Fómhair 2024 Priontáil an leathanach seo

Leathanach baile Ar ais go barr